Du simulateur à la stratégie patrimoniale
Renseignez vos biens une fois, et les mêmes calculs deviennent personnalisés : vos vrais loyers, vos crédits actuels, votre fiscalité. Voici ce que MaRenta fait pour vous — selon votre profil.
Quel investisseur êtes-vous ?
J'ai déjà plusieurs biens
Le gestionnaire
Suivez vos revenus, votre cashflow et votre fiscalité, le tout consolidé.
DécouvrirJ'ai un bien et je veux projeter
Le développeur
Anticipez la suite : prochain achat, refinancement, revente, optimisation.
DécouvrirJe prépare mon premier achat
Le primo-investisseur
Comparez, projetez et sécurisez votre projet avant de signer.
DécouvrirVous gérez déjà plusieurs biens
Une vision consolidée, en temps réel
Centralisez votre parc et arrêtez de jongler entre vos tableurs. MaRenta calcule en continu votre patrimoine net, votre cashflow et votre fiscalité, bien par bien et au global.
Tableau de bord patrimonial
Patrimoine net, cashflow mensuel et loyers consolidés, avec le capital restant réel de chaque crédit.
Analyse par bien
Rendement net, plus-value latente, recettes et charges détaillées pour chaque bien de votre parc.
Fiscalité réelle
Micro-BIC vs réel, amortissements, clôtures LMNP réel et aide aux déclarations 2031/2033.
Alertes & rapport PDF
Cashflow négatif, données manquantes, rappels fiscaux, et un rapport patrimonial imprimable.
Vous avez un bien et pensez à la suite
Projetez, optimisez, décidez
Un bien aujourd'hui, une stratégie pour demain. Projetez votre situation année après année et testez chaque scénario — prochain achat, refinancement, revente — avant de vous engager.
Projection fiscale annuelle
Impôt estimé et cashflow après impôt, année par année, tous régimes confondus.
Simulateur d'achat
L'impact d'une nouvelle acquisition sur votre patrimoine et votre taux d'endettement, avant/après.
Rachat & remboursement anticipé
Faut-il refinancer ou rembourser par anticipation ? Gain net, IRA et point mort calculés.
Simulateur de revente
Le net dans la poche après impôt sur la plus-value et abattements de détention.
Vous préparez votre premier achat
Sécurisez votre investissement avant de signer
Vous avez testé le simulateur public ? Allez plus loin. Comparez plusieurs opportunités, vérifiez votre capacité d'emprunt et projetez la rentabilité réelle de votre futur bien — sans mauvaise surprise.
Comparer deux acquisitions
Deux biens côte à côte avec un score de rentabilité sur 10 pour trancher sereinement.
Capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter, selon vos revenus, vos charges et le cadre HCSF.
Acheter vs louer
Pour votre résidence principale : quelle option est la plus avantageuse sur le long terme.
Rentabilité personnalisée
Cashflow, rendement net et seuil d'autofinancement de votre projet, pas des moyennes génériques.
Boîte à outils complète
Tout l'arsenal, inclus gratuitement
Des simulateurs financiers à la comptabilité fiscale : tous vos outils au même endroit, alimentés par vos données réelles.
Capacité d'emprunt
Montant empruntable selon vos revenus réels (loyers, salaire, co-emprunteur), votre taux d'endettement HCSF et votre reste à vivre.
Simulateur d'achat
Impact d'une acquisition sur votre patrimoine : rendement, cashflow, seuil d'autofinancement et endettement avant/après.
Remboursement anticipé
Durée réduite ou mensualité allégée : IRA, économies d'intérêts et gain net calculés sur votre crédit.
Rachat de crédit
Ancien taux vs nouveau : gain mensuel, point mort et verdict de rentabilité, frais et IRA inclus.
Simulateur de revente
Le net dans la poche, avec l'impôt sur la plus-value et les abattements selon la durée de détention.
Comparer deux acquisitions
Deux biens côte à côte, score de rentabilité sur 10, pour trancher objectivement.
Comptabilité & fiscalité réelle
Micro-BIC vs réel, amortissements, FEC, clôtures LMNP réel et résultat imposable par bien.
Déclarations & rapport PDF
Aides aux formulaires 2031/2033, 2044, 2042-C-PRO et rapport patrimonial imprimable.
Alertes automatiques
Cashflow négatif, données manquantes, rappels fiscaux : ce qui mérite votre attention, remonté pour vous.
Une interface claire, pensée pour décider
Vos chiffres, lisibles d'un coup d'œil.
Questions fréquentes
Est-ce vraiment gratuit ?
Oui. La création de compte est gratuite et sans carte bancaire. Vous pouvez même construire un premier bilan sans inscription, puis le conserver en créant votre compte.
Où sont stockées mes données ?
Aujourd'hui, tout reste dans votre navigateur : vos biens, loyers et crédits sont stockés en local sur votre appareil (et chiffrés au repos pour les comptes). Vous gardez la main sur vos informations.
Dois-je tout remplir d'un coup ?
Non. Commencez par l'essentiel — un nom, une date, un prix — et affinez ensuite. Les outils deviennent plus précis à mesure que vous complétez vos données.
C'est utile si je n'ai pas encore de bien ?
Tout à fait. Les simulateurs d'achat, le comparateur et la capacité d'emprunt sont faits pour préparer un premier investissement, pas seulement pour suivre l'existant.