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Votre investissement locatif est-il vraiment rentable ?
Rendement net, cash-flow mensuel, fiscalité (LMNP, location nue, SCI) et capacité d'emprunt : voyez clair sur vos chiffres avant de signer.
Fiscalité française à jour · outil de simulation, qui ne remplace pas un conseil fiscal ou comptable.
- Gratuit, sans carte bancaire
- Vos données restent privées
- Sans pub ni revente
Estimation indicative et simplifiée — ne constitue pas un conseil fiscal, juridique ou en investissement (TMI supposée constante). Vérifiez auprès d'un professionnel avant toute décision.
Parlez-nous du bien
On a besoin du prix d'achat et des conditions de financement pour calculer votre mensualité et le coût réel de l'investissement.
Information sur l'achat
Prix, frais d'agence et de notaire — le coût d'acquisition du bien.
Insérez une date prévisionnelle ou passée pour adapter la 1re année de votre simulation.
Année 1 proratisée : 6 mois (du mois d'achat au 31 décembre).
Le prix affiché par le vendeur ou l'agence (« FAI »), tel que vous le payez. Les frais de notaire se calculent automatiquement sur la bonne base selon qui paie l'agence (ci-dessous).
Montant des honoraires d'agence, à votre charge.
Calculés automatiquement (~7,5 % de la base, dans l'ancien). Modifiez si votre notaire vous a donné un chiffre précis.
Crédit immobilier
Apport, emprunt et conditions de financement.
10% du prix d'achat
Calculé : prix + frais de notaire − apport. Modifiable.
Taux annuel hors assurance.
Taux annuel sur le capital emprunté — souvent oublié, ça peut représenter 30-60€/mois.
→ 49 €/mois
Mensualités de crédit estimées
1 186 €/mois
Capital + intérêts : 1 137 €
Assurance : 49 €
Travaux
Rénovation à prévoir — s'ajoutent au coût et sont amortissables au réel.
Mettez 0 si le bien est en bon état. Ces travaux s'ajoutent au coût total et sont amortissables au régime réel.
Aller plus loin
Passez à votre situation réelle
Ce simulateur utilise des valeurs génériques. Avec vos vrais chiffres, MaRenta consolide tout votre patrimoine — loyers, crédits, fiscalité.
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- Analyse LMNP complète avec projection 20 ans
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Bilan patrimonial
Plusieurs biens ?
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Pour qui ?
Un outil adapté à chaque investisseur
Que vous gériez déjà un parc, prépariez votre prochain achat ou votre tout premier, MaRenta s'adapte à votre situation.
Plusieurs biens
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DécouvrirDes calculs transparents, pas des promesses
Les règles et barèmes utilisés s'appuient sur des sources officielles (CGI, BOFiP, service-public.fr), expliquées sources à l'appui dans le guide. MaRenta est un outil de simulation : il vous aide à y voir clair sur vos chiffres, mais ne remplace ni un expert-comptable ni un conseil fiscal personnalisé.
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